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侨外出国:人民币汇率跌跌不休的时代如何让财

ڣ2019-09-11

  2019年,对投资者来说注定是不平凡的一年。与往昔不同,很多投资领域发生了翻天覆地的变化,需要对它们的风险做重新的评估。而近日,最让众多投资人牵肠挂肚、忐忑难安的,可能就要数人民币汇率的走势了。8月份以来,人民币对美元汇率就呈跌跌不休之势,从“破七”的石破天惊开始,一步一步“挑战”历史低点:9月2日,在岸人民币兑美元汇率重贬264点,失守7.17大关,创下11年半来的新低;而这一纪录并没有保持太久,9月3日,在岸人民币兑美元汇率跌至7.1806元,进一步打开了下行空间。这意味着,和半年前相比,目前换100万美元要多花50万人民币。

  侨外出国专家分析认为,市场力量是近期人民币快速贬值的主因。近期驱动人民币贬值的市场力量明显加强,特别是美国对中国商品加征关税加重了人民币下行预期。8月15日,美国政府宣布,对从中国进口的约3000亿美元商品加征10%关税,分两批自2019年9月1日、12月15日起实施,被视为中美贸易摩擦再度升级的标志。

  与此同时,美元指数的持续走强也是人民币贬值的一大原因。9月2日,在日本和德国公布了8月份Markit制造业MPI数据以后,美元指数就像“窜天猴”一样,经过两个“阶段”的拉升,上破99整数关口。当美元指数上升时,欧元、今晚六合开奖结果英镑、日元等货币都对美元贬值,为了维持人民币对一篮子货币稳定,人民币汇率也自然下行。

  经济专家分析认为,如果中美贸易谈判没有进展,人民币汇率大概在7.13至7.25区间波动,但若市场过度反应,则短时间可能下探至7.3。因此,总体来说,人民币汇率走软的趋势在近期并没有改观。

  以往经验来看,人民币贬值,往往对应的是国内房价的上涨。这一逻辑也很简单:人民币贬值势必带来物价的上涨,商品房的价格自然也会随之水涨船高。然而在“房住不炒”的总基调下,房地产行业,特别是一线城市的房地产走势异常低迷。以北京和上海为例,国家统计局近日公布的2019年7月份70个大中城市商品住宅销售指数显示,2017年7月-2019年7月两年时间内,北京二手住宅房价下跌了4%,上海下跌了2%。而据专业人士透露,京沪房价真实的跌幅比统计局的数据还严重得多,至少下跌了15%左右。

  特别是在近日中共中央政治局召开的经济工作会议上, “不将房地产作为短期刺激经济的手段”已被作为指导下半年经济工作的重要方针,这意味着中央已经下定决心要让中国经济摆脱对房地产的过度依赖,在一道又一道的“紧箍咒”下,中国的房地产势必进入一个中长期的横盘阶段。通过横盘,以时间换未来,釜底抽薪,把楼市中的泡沫挤干净。因此,在这个大环境下,希望通过投资国内房产来实现财富的保值升值,已成为“不可能的任务”。

  在寻找防止财富缩水的工具的过程中,越来越多投资人把目光聚焦在海外房产上。事实上,今年上半年以来,以葡萄牙、希腊、泰国为首的不少国家的房价已实现了大幅跃升。以葡萄牙为例,今年第一季度,葡萄牙房产的中位数价格上涨至每平方米1011欧元,与去年同期相比增长了6.4%,而首都里斯本的房价中位数则达到了3111欧元,同比增长了20.5%。专业机构预计,2019年葡萄牙房价的整体涨幅将达到16%,在全球处于领先水平。

  而今年上半年,希腊房价同比上涨了6.3%,第二季度房价较去年同期相比上涨了7.7%,创下了12年以来的最高水平。而得益于过去一年泰铢兑人民币多达11.7%的升值,普吉岛和曼谷的房产投资回报率达到了20%,让投资者赚得钵满盘盈。

  在财富升值的同时,葡萄牙、西班牙、希腊、意大利、塞浦路斯等很多国家还可以通过置业获得当地身份,不仅可以享受当地优渥的社会福利,也让子女教育和养老等难题迎刃而解。

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